Главный вопрос, который задают себе все, кто хочет инвестировать в недвижимость: окупится или не окупится, а если окупится - то когда? Аналитики нашего агентства недвижимости провели анализ колебаний цен на продажу и аренду квартир в Сербии и посчитали примерный срок окупаемости недвижимости в разных частях страны.
Анализ основан на упрощенной модели, сравнивающей текущие цены на аренду и цены на квартиры. В расчет не включены дополнительные расходы на эксплуатацию квартиры, а также колебания размера арендной платы или рост цен на недвижимость.
Исходя из текущих цен на аренду и продажу, средняя квартира площадью 55 квадратных метров в Сербии окупится за 15 лет.
По данным сайта рекламы недвижимости CityExpert, сейчас стоимость аренды жилья в Белграде колеблется от 5 до 22 евро за кв м, в Нови Саде - от 4,8 до 20 евро за кв м, в Нише — от 4,2 до 12,8 евро за кв м.
Сайт cenenekretnina.rs, основываясь на данных Регистра цен непокретности, дает такую информацию: стоимость квадратного метра жилья в Белграде в апреле 2024 года в среднем составила 2319 евро (2294 в апреле 2023), в Нови Саде — 1901 евро (1770 в 2023), в Нише 1393 (1286 в 2023).
Согласно упрощенной модели, инвестиции окупаются быстрее всего на юге страны.
Так, в Ягодине и Крагуеваце квартира окупится арендой за 11 лет, в Нови саде — за неполные 12 лет, в Нише — за 13,5 лет.
Самые долгие сроки окупаемости, что удивительно, не в Белграде, а в Шабаце и Врнячке Бане — 22 года и 19 лет соответственно. Связано это как с низкой ценой на долгосрочную аренду в этих локациях, так и с достаточно высокой ценой на покупку недвижимости в целом по стране, не исключая и небольшие населенные пункты.
Квартира площадью 55 квадратных метров, купленная в Белграде и сданная в аренду, при текущих ценах окупится за 14 лет.
Упрощенный индекс окупаемости (текущая цена квартиры 55 м² по сравнению с текущей арендной платой за нее):
Упрощенный анализ не учитывает колебания цены и ликвидности в разных районах и разном типе жилья. Так, если в июле 2024 года купить квартиру в комплексе "Белград на воде" (Beograd na vodi) со сроком сдачи в четвертом квартале 2024 года и сдать в аренду по среднерыночной цене 1200 евро в месяц, срок окупаемости составит 12 лет.
Но если учесть прогнозируемый рост стоимости жилья на 30% и аренды на 15% к 2027 году, когда город будет принимать всемирную универсальную выставку EXPO 2027, окупаемость квартиры, купленной в Белграде на воде в 2027-м и сданной в аренду, составит уже минимум 14 лет. Это ли не повод поторопиться с покупкой?
В столбце “Изменения в годовом исчислении” видно, как изменился срок окупаемости квартиры, купленной и сданной в аренду, в апреле 2024 по сравнению с апрелем 2023 года. Самый большой рост показали Шабац, Ягодина и Суботица. Аналитики нашего агентства связывают это не только с ростом стоимости недвижимости, но и с общим трендом падения цен на долгосрочную аренду в небольших удаленных от Белграда населенных пунктах.
Что купить для инвестиций?
Что важно учитывать при выборе квартиры для покупки с целью инвестиций. Вот лишь несколько рекомендаций, какие аспекты важно учитывать при выборе инвестиционной недвижимости:
расположение. Важно, чтобы квартира была расположена рядом с транспортными узлами и до нее было просто добраться.
спрос на аренду. Купить квартиру в месте, где есть постоянный спрос на арендное жилье - хорошая стратегия для вложения средств.
состояние объекта недвижимости. Чтобы инвестиционная квартира начала окупаться максимально быстро, лучше выбирать объект в состоянии “купил и заехал”: это поможет вам не тратить время и дополнительные средства на ремонт, а максимально быстро сдать квартиру в аренду и начать получать доход.
А как найти лучшее жилье за свои деньги в любом муниципалитете Белграда, знают наши специалисты.