Запросы "что бы такого купить, чтобы потом выгодно перепродать" все чаще появляются у сербских риелторов. Чаяния покупателей абсолютно понятны: никто не хочет вкладываться в неликвидную недвижимость.
Собрали статистические данные о том, в каких городах Сербии за последний год жилье подорожало больше всего. Спойлер: это не Белград на воде.
Анализ основан на данных сайта Registar cena nepokretnosti RGZ-a и учитывает среднюю стоимость квадратного метра жилья по действительно заключенным договорам купли-продажи в обозначенной локации в сентябре 2023 и сентябре 2024 года соответственно.
Город
Сентябрь 2023
Сентябрь 2024
Рост
Белград
2331
2405
3,17%
Вальево
949
1120
18,02%
Гроцка
1069
1264
18,24%
Инжия
958
1134
18,37%
Крагуевац
1151
1339
16,33%
Лозница
862
1055
22,39%
Младеновац
810
1071
32,22%
Ниш
1277
1620
26,86%
Нови Сад
1829
2022
10,55%
Пожаревац
908
986
8,59%
Сомбор
845
950
12,43%
Суботица
1056
1182
11,93%
Чачак
1087
949
-12,70%
Ягодина
751
883
17,58%
Самый выгодный для инвестиций город оказался Младеновац: за последний год квадратный метр жилья подорожал там больше, чем на 30%: с 800 до 1000 евро. Также в лидерах по росту стоимости - Ниш (+26%), Лозница (+22%) и ближнее Подбелградье: Инджия и Гроцка (+12%). А самый невыгодный город - Чачак, там квадратный метр подешевел аж на 12%.
И то же самое - для Белграда в разбивке по районам.
Город
Сентябрь 2023
Сентябрь 2024
Рост
Белград в среднем
2331
2405
3,17%
Врачар
2932
2997
2,22%
Звездара
2074
2135
2,94%
Земун
1936
2026
4,65%
Нови Белград
2563
2820
10,03%
Палилула
1813
1940
7,00%
Раковица
1499
1877
25,22%
Савски Венац
3992
3978
-0,35%
Стари град
3414
3478
1,87%
Чукарица
1788
2018
12,86%
Вождовац
2125
2255
6,12%
Интересно то, что Савский Венац (в котором расположен самый дорогой и модный район Belgrade Waterfront) показал отрицательный рост (прямо как Чачак). Это может говорить о том, что цены на жилье здесь достигли потолка и не будут расти (хотя бы в ближайшее время), или если будут - то не так быстро, как в последние два года.
Самым же инвестиционно привлекательным районом сербской сталицы стала Чукарица: там средняя стоимость квадратного метра выросла на 12%.