Агентство недвижимости Kvartal33
Выберите вашу идеальную недвижимость
Мы собираем все самые свежие и проверенные объявления.
Если вы не нашли подходящий для вас вариант, просто напишите нам и мы подберем недвижимость под ваш запрос.
Если вы не нашли подходящий для вас вариант, просто напишите нам и мы подберем недвижимость под ваш запрос.
Процесс аренды и покупки
1
Отправьте заявку или напишите в мессенджер пожелания: бюджет, район, квартира или дом, количество комнат.
2
Наш специалист свяжется с вами для уточнения ваших потребностей, а после подберет и отправит вам несколько вариантов.
3
Договоримся с собственниками об удобных вам дате и времени просмотра.
4
Составим договор аренды недвижимости, который будет защищать ваши законные интересы.
5
Сопроводим вас на подписании договора аренды. Не забудьте взять паспорт и деньги.
1
Отправьте заявку или напишите нашему менеджеру.
2
Мы свяжемся с вами для уточнения ваших потребностей и подберем несколько вариантов.
3
Договоримся с собственниками об удобных вам дате и времени просмотра.
4
Проведем адвокатскую проверку недвижимости и документов.
5
Поможем открыть счет в банке при необходимости.
6
Подготовим документы и соберем команду для сделки.
7
Сопроводим сделку купли-продажи.
8
Поможем оформить ВНЖ при необходимости.
Чем сможем вам помочь
Аренда недвижимости
— Подбор вариантов недвижимости под запрос
— Сопровождение на просмотрах и общение с каждым собственником
— Заключение договоров для защиты каждого участника сделки
— Сопровождение на подписании и расчетах с собственниками
При необходимости поможем добраться на просмотры.
При аренде недвижимости до 650 € - 350 €.
Свыше 650 € - 50% от стоимости арендной платы.
— Сопровождение на просмотрах и общение с каждым собственником
— Заключение договоров для защиты каждого участника сделки
— Сопровождение на подписании и расчетах с собственниками
При необходимости поможем добраться на просмотры.
При аренде недвижимости до 650 € - 350 €.
Свыше 650 € - 50% от стоимости арендной платы.
Покупка недвижимости
— Подбор вариантов недвижимости под запрос
— Доставляем на просмотры на автомобиле
— Коммуникация с собственниками для просмотров
— Оценка ликвидности недвижимости
— Адвокатская проверка недвижимости и документов
— Открытие счета в банке для совершения сделки
— Подготовка документов и сбор команды для сделки (нотариус, свидетели)
— Сопровождение сделки купли-продажи
— Получение документов на недвижимость
2-3% от стоимости объекта недвижимости
— Доставляем на просмотры на автомобиле
— Коммуникация с собственниками для просмотров
— Оценка ликвидности недвижимости
— Адвокатская проверка недвижимости и документов
— Открытие счета в банке для совершения сделки
— Подготовка документов и сбор команды для сделки (нотариус, свидетели)
— Сопровождение сделки купли-продажи
— Получение документов на недвижимость
2-3% от стоимости объекта недвижимости
Получение ВНЖ на одного человека
— Открытие счета
— Заполнение документов и анкет
— Подбор медицинской страховки
— Перевод и нотариальное заверение документов
—Сопровождение в инстанциях и МУП
380 € (без пошлин)
— Заполнение документов и анкет
— Подбор медицинской страховки
— Перевод и нотариальное заверение документов
—Сопровождение в инстанциях и МУП
380 € (без пошлин)
Помощь с оформлением ипотеки
— Проверка и помощь в формировании списка всех необходимых документов для подачи на ипотеку в банк
— Отправка первичной информации в банк для утверждения возможных условий ипотеки
— Корректировка документов после получения рекомендаций из банка для увеличения шанса получения ипотеки
250 €
— Отправка первичной информации в банк для утверждения возможных условий ипотеки
— Корректировка документов после получения рекомендаций из банка для увеличения шанса получения ипотеки
250 €
Получение ПИБ и переоформление квартиры на нового собственника
— Оформление и подача документов на ПИБ
— Переоформление счетов на нового собственника в государственных учреждениях
150 € (без пошлин)
— Переоформление счетов на нового собственника в государственных учреждениях
150 € (без пошлин)
Регистрация недвижимости
— Сбор и подача документов на регистрацию недвижимости
250 € (без пошлин)
250 € (без пошлин)
Почему выбирают нас
- 1
Русскоговорящие риелторы
Услуги оказывают опытные русскоговорящие риелторы.
- 2
Оценка ликвидности
Оцениваем ликвидность недвижимости и целесообразность инвестиций.
- 3
Услуги под ключ
Сопровождаем на каждом этапе до окончания сделки.
- 4
Возим на просмотры
При необходимости привезем вас на просмотр объекта на нашей машине от вашего дома или работы.
- 5
Правовая поддержка
Берем на себя оформление договоров аренды, купли-продажи и других документов.
- 6
Презентация объектов
Покажем объекты удобным для вас способом: фотографии, видео, 3D-тур по объекту.
Отзывы
Вопрос-ответ по каждому этапу сделки
Перед подбором недвижимости для вас мы определим цель покупки и поймем ваши потребности и пожелания к имуществу. Затем расскажем о плюсах и минусах регионов Сербии и особенностях разных типов недвижимости, сориентируем вас по рыночным ценам и предложим на выбор несколько вариантов, исходя из вашего бюджета и потребностей.
Самое главное, чтобы недвижимость была укнижена — то есть, зарегистрирована как жилой объект. Поэтому купить сарай и получить ВНЖ не выйдет. При этом стоимость объекта не имеет значения.
Для совершения сделки нужно подготовить пакет документов:
- Белый картон;
- Выписка со счета в сербском банке о наличии необходимой суммы для совершения сделки;
- Свидетельство о браке с апостилем и нотариально заверенным переводом;
- Договор купли-продажи.
В Сербии этажность отличается от принятой в России. Сербы считают этаж, где находится входная дверь в подъезд, нулевым, а не первым, как россияне. При этом на нулевом этаже также располагаются квартиры. Ещё у сербов есть целая классификация первых этажей:
- prizemlje, сокращенно PR, — наш классический первый этаж;
- nisko prizemlje, сокращенно NPR, — низкорасположенный первый этаж;
- visoko prizemlje, сокращенно VPR, — высокий первый этаж;
- suteren, сокращенно SUT, — полуподвал;
- polusuteren, сокращенно PSUT, — ниже, чем полуподвал, но все еще не подвал в полном смысле этого слова.
Мы сами договоримся с собственником на удобное для вас время. При необходимости можем заехать за вами на машине и отвезти на просмотр.
Оплатить покупку недвижимости можно только безналичным способ, если она стоит больше 10 000 евро.
Сделка купли-продажи жилья включает:
- услуги юриста, нотариуса, судебного переводчика, свидетелей стоимостью примерно 1 000 евро;
- услуги риелтора — 2-3% от стоимости недвижимости;
- налог на недвижимость — 2,5% от стоимости недвижимости.
После того, как деньги переведены на счет продавца объекта и получена клаусула интабуланди (подписанное им подтверждение о полностью выплаченной сумме по договору купли-продажи), вы считаетесь собственником недвижимости.
Вы оплачиваете услуги нашего риелторского агентства после того, как получите клаусулу интабуланди и станете владельцем недвижимости.
Нет, документы на регистрацию передает нотариус.
2,5% от стоимости недвижимости.
Заплатить налог можно в банке или на почте.
По завершении сделки вам понадобится:
- перевести лицевые счета по недвижимости на свое имя;
- получить выписку из кадастра недвижимости;
- оплатить налог 2,5%, когда он будет начислен.
Обычно документы на ВНЖ можно подавать уже через 2 недели после получения клаусулы.
Наши риелторы одинаково хорошо владеют сербским и русским языками, поэтому смогут выяснить у собственников все интересующие вас вопросы, а также договориться на выгодные для вас условия.
Все арендодатели, с которыми мы работаем, знают, зачем нужен белый картон, и готовы делать его с вами в полиции каждый месяц либо написать на вас доверенность, чтобы вы могли обновлять его сами.
Во время сделки нужно внести арендную плату за один месяц и депозит в размере арендной платы. А также оплатить услуги риелтора: 350 евро — при стоимости аренды до 650 евро, свыше 650 евро за аренду — 50% от суммы арендной платы. Например, вы решили снять квартиру за 1000 евро. Итого вам нужно заплатить: 1000 евро (арендная плата за первый месяц) + 1000 евро (депозит) + 500 евро (комиссия риелтора) = 2500 евро.
При аренде недвижимости до 650 евро включительно - комиссия 350 евро.
Свыше 650 евро - 50% от стоимости арендной платы.
Свыше 650 евро - 50% от стоимости арендной платы.
Стандартный договор аренды заключается на год. Также можем в частном порядке договориться с владельцем о сдаче недвижимости на полгода.
Среди сербов много собаководов, поэтому многие владельцы сдают жилье арендаторам с животными.