Купить недвижимость в Сербии
Если вы не нашли подходящий для вас вариант, просто напишите нам и мы подберем недвижимость под ваш запрос.
Вопрос-ответ
Перед подбором недвижимости для вас мы определим цель покупки и поймем ваши потребности и пожелания к имуществу. Затем расскажем о плюсах и минусах регионов Сербии и особенностях разных типов недвижимости, сориентируем вас по рыночным ценам и предложим на выбор несколько вариантов, исходя из вашего бюджета и потребностей.
Самое главное, чтобы недвижимость была укнижена — то есть, зарегистрирована как жилой объект. Поэтому купить сарай и получить ВНЖ не выйдет. При этом стоимость объекта не имеет значения.
Для совершения сделки нужно подготовить пакет документов:
- Белый картон;
- Выписка со счета в сербском банке о наличии необходимой суммы для совершения сделки;
- Свидетельство о браке с апостилем и нотариально заверенным переводом;
- Договор купли-продажи.
В Сербии этажность отличается от принятой в России. Сербы считают этаж, где находится входная дверь в подъезд, нулевым, а не первым, как россияне. При этом на нулевом этаже также располагаются квартиры. Ещё у сербов есть целая классификация первых этажей:
- prizemlje, сокращенно PR, — наш классический первый этаж;
- nisko prizemlje, сокращенно NPR, — низкорасположенный первый этаж;
- visoko prizemlje, сокращенно VPR, — высокий первый этаж;
- suteren, сокращенно SUT, — полуподвал;
- polusuteren, сокращенно PSUT, — ниже, чем полуподвал, но все еще не подвал в полном смысле этого слова.
Мы сами договоримся с собственником на удобное для вас время. При необходимости можем заехать за вами на машине и отвезти на просмотр.
Оплатить покупку недвижимости можно только безналичным способ, если она стоит больше 10 000 евро.
Сделка купли-продажи жилья включает:
- услуги юриста, нотариуса, судебного переводчика, свидетелей стоимостью примерно 1 000 евро;
- услуги риелтора — 2-3% от стоимости недвижимости;
- налог на недвижимость — 2,5% от стоимости недвижимости.
После того, как деньги переведены на счет продавца объекта и получена клаусула интабуланди (подписанное им подтверждение о полностью выплаченной сумме по договору купли-продажи), вы считаетесь собственником недвижимости.
Вы оплачиваете услуги нашего риелторского агентства после того, как получите клаусулу интабуланди и станете владельцем недвижимости.
Нет, документы на регистрацию передает нотариус.
2,5% от стоимости недвижимости.
Заплатить налог можно в банке или на почте.
По завершении сделки вам понадобится:
- перевести лицевые счета по недвижимости на свое имя;
- получить выписку из кадастра недвижимости;
- оплатить налог 2,5%, когда он будет начислен.
Обычно документы на ВНЖ можно подавать уже через 2 недели после получения клаусулы.
Отзывы
Почему выбирают нас
- 1
Русскоговорящие риелторы
Услуги оказывают опытные русскоговорящие риелторы.
- 2
Оценка ликвидности
Оцениваем ликвидность недвижимости и целесообразность инвестиций.
- 3
Услуги под ключ
Сопровождаем на каждом этапе до окончания сделки.
- 4
Возим на просмотры
При необходимости привезем вас на просмотр объекта на нашей машине от вашего дома или работы.
- 5
Правовая поддержка
Берем на себя оформление договоров аренды, купли-продажи и других документов.
- 6
Презентация объектов
Покажем объекты удобным для вас способом: фотографии, видео, 3D-тур по объекту.